Immobilienbewertung in Durmersheim:
Was ist Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert?
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und wünschen sich Klarheit über den aktuellen Marktpreis?
Honold Immobilien bietet Ihnen die Möglichkeit, eine professionelle und fundierte Wertermittlung zu erhalten. Dieser Service von Ihrem Makler aus dem Ort ist kostenlos und unverbindlich.
Vorab können Sie uns gerne über das folgende Formular die wichtigsten Eckdaten zukommen lassen. Das ermöglicht uns Ihnen eine erste Einschätzung zu geben und die Immobilie grob einzuordnen. Wenn Sie lieber persönlich mit uns sprechen möchten, rufen Sie uns gerne an. Gemeinsam klären wir, welche Angaben für eine erste Einschätzung hilfreich sind. Bei einem Termin vor Ort werden die Daten im Anschluss präzisiert und der aktuelle Marktwert ermittelt.
Über das folgende Formular können Sie auch bequem online die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie an uns senden. Ein Experte wird sich die Daten anschauen und eine erste Wertermittlung für Sie aufstellen.
Ihr Mehrwert durch unsere Wertermittlung
Sie zahlen nichts. Die Wertermittlung von uns ist kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten dagegen kostet Geld und ist gesetzlich nicht vorgeschrieben für den Verkauf. Bei uns erfahren Sie, wo Ihre Immobilie am Markt steht und entscheiden danach in Ruhe.
Sie bekommen einen fundierten Wert. Wir arbeiten nach der ImmoWertV, dem Regelwerk für Wertermittlungen in Deutschland. Sie können genau nachvollziehen, wie der ermittelte Wert zustande kommt.
Wir kommen zu Ihnen. Ein Online-Rechner kennt weder den Zustand, noch die Ausstattung oder die Straße. Wir schauen uns die Immobilie selbst an und können somit noch detaillierter die Wertermittlung in Durmersheim und Umgebung durchführen.
Wir kennen den Ort. Als Ihr Immobilienmakler von hier kennen wir den Markt ganz genau. Wir beobachten die Preisentwicklung und wissen worauf es beim Verkauf ankommt.
Sie haben keinen Druck. Ob Sie verkaufen, vermieten oder erst einmal abwarten möchten, das entscheiden alleine Sie. Eine fundierte und professionell durchgeführte Wertermittlung hilft Ihnen dabei.
Das sagen Eigentümer über uns:
Die drei Wertermittlungsverfahren im Überblick
Wie wird der Marktwert einer Immobilie ermittelt?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sieht drei zentrale Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts vor. Welches Verfahren geeignet ist, hängt von der Immobilie und den verfügbaren Marktdaten ab.
Vergleichswertverfahren
Was wurde für ähnliche Immobilien tatsächlich bezahlt?
Kaufpreis vergleichbarer Immobilien ± Unterschiede bei Lage, Größe und Zustand = Vergleichswert
Dieses Verfahren eignet sich vor allem für Eigentumswohnungen und Grundstücke. Es ist ganz nah am echten Marktgeschehen. Die Grenze liegt darin, dass es genügend vergleichbare Verkäufe braucht.
Grundlage: § 24 ImmoWertV
Ertragswertverfahren
Was erwirtschaftet die Immobilie?
Jährliche Mieteinnahmen – laufende Kosten für Verwaltung und Instandhaltung, hochgerechnet auf die Restnutzungsdauer + Grundstückswert = Ertragswert
Dieses Verfahren eignet sich für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser. Es bildet die Sicht von Kapitalanlegern realistisch ab. Für selbst genutzte Häuser ist es jedoch ungeeignet.
Grundlage: §§ 27-34 und Anlage 3 ImmoWertV
Sachwertverfahren
Was steckt in der Immobilie?
Heutige Baukosten des Gebäudes – Wertminderung durch das Alter + Außenanlagen + Grundstückswert, angepasst an den örtlichen Markt = Sachwert
Dieses Verfahren eignet sich für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser. Es berücksichtigt die Bausubstanz und durchgeführte Modernisierungen. Die Baukosten allein sagen noch nichts aus über den erzielbaren Preis. Deshalb ist die Marktanpassung hier entscheidend.
Grundlage: §§ 35-39 und Anlage 4 ImmoWertV
Fazit: Realistischer Marktwert und erfolgreicher Verkauf mit Honold Immobilien
Jedes der drei Verfahren beleuchtet Ihre Immobilie aus einem anderen Blickwinkel. In der Praxis bildet oft erst ihre Kombination den tatsächlichen Marktwert zuverlässig ab. Was Zahlen alleine nicht zeigen, ergänzen wir persönlich. Wir sehen uns Ihre Immobilie vor Ort an, kennen den Markt in Durmersheim und der Region und ordnen das Ergebnis ehrlich ein. So erhalten Sie keinen Wunschpreis, sondern einen realistischen Wert, der nachvollziehbar ist und Substanz aufzeigt. Das ist die beste Grundlage für eine gute Entscheidung.