Einen belastbaren Wert gibt es erst nach einer Besichtigung. Lage, Zustand, Ausstattung und Grundstück verändern den Preis stark. Als grobe Orientierung: Auswertungen der Immobilienportale lagen im Sommer 2026 für Eigentumswohnungen in Durmersheim bei rund 3200 bis 3300 € pro Quadratmeter und für Häuser bei rund 3300 bis 3550 € pro Quadratmeter. Das sind Angebotspreise und Durchschnittswerte, keine Kaufpreise für Ihr Objekt. Eine Einschätzung auf Basis Ihrer Immobilie erhalten Sie über unsere kostenlose Immobilienbewertung.

Bei marktgerechtem Preis dauert ein Verkauf häufig drei bis sechs Monate, von der Vorbereitung bis zum Notartermin. Einzelfälle weichen natürlich deutlich ab. Der größte Hebel ist ein realistischer Startpreis. Wird zu hoch gestartet und später gesenkt, wirkt das Objekt oft „abgestanden“ und die Verhandlungsposition wird schwächer.

Für Haus und Wohnung in der Regel:

• aktueller Grundbuchauszug
• Flurkarte und Lageplan
• Energieausweis
• Baugenehmigung, Baupläne und Wohnflächenberechnung
• Nachweise über Modernisierungen mit Datum ( Heizung, Dach, Fenster, etc.)
• ggf. Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis der Gemeinde

Zusätzlich bei Eigentumswohnungen:
Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, aktueller Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Höhe der Instandhaltungsrücklagen. Fehlende Unterlagen sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Wir helfen bei der Beschaffung aller notwenigen Unterlagen.

Ja, beim Verkauf und bei der Neuvermietung ist ein gültiger Energieausweis Pflicht. Er gilt zehn Jahre. Schon in der Anzeige müssen bestimmte Kennwerte stehen. Hierzu gehören zum Beispiel die Art des Ausweises, der wesentlicher Energieträger und das Baujahr.
Spätestens bei der Besichtigung muss der Energieausweis unaufgefordert vorgelegt werden. Fehlt er, droht ein Bußgeld von bis zu 10000€. Das frühere Gebäudeenergiegesetz wurde 2026 durch das Gebäudemodernisierungsgesetz abgelöst. Die Ausweispflicht bleibt davon unberührt. Für Neuausstellungen ab 2027 sind Änderungen vorgesehen. Deshalb lohnt es sich, vor der Beauftragung nach der aktuellen Ausweisart zu fragen.

Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Privatpersonen darf der Käufer nach §§ 656c und 656d BGB höchstens so viel Provision zahlen wie der Verkäufer. Üblich ist in Baden-Württemberg die Teilung zu gleichen Teilen. Meist sind das 3,57% je Seite, inklusive Mehrwertsteuer. Insgesamt macht das 7,14%. Die Höhe ist nicht gesetzlich festgelegt und verhandelbar. Der Maklervertrag muss seit 2020 in Textform geschlossen werden. Bei uns wird jede Immobilie individuell betrachtet und dementsprechend eine Provision festgelegt.

Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind steuerpflichtig, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Hier gilt die „Spekulationsfrist“ nach § 23 EStG. Keine Steuer fällt an, wenn Sie die Immobilie zwischen Kauf und Verkauf ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor. Bei vermieteten oder geerbten
Objekten kommt es auf die Details an. Lassen Sie das vor der Vermarktung bei einer Steuerberatung prüfen und klären.

Ja, das können Sie. Der Kaufpreis wird so aufgeteilt, dass die Bank aus dem Erlös zuerst bedient und die Grundschuld gelöscht wird. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie die Höhe der Entschädigung vor dem Verkauf schriftlich bei Ihrer Bank an, damit sie in die Kalkulation einfließt.

Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung, wie zum Beispiel die Wände neu bestreichen, lohnen sich meist. Teure Komplettsanierungen rechnen sich dagegen oft nicht, weil die Käufer Modernisierungen häufig lieber nach dem eigenen Geschmack umsetzen möchten. Ausnahmen sind offensichtliche Mängel, die Käufer abschrecken oder Finanzierungen gefährden. Zum Beispiel Feuchtigkeit oder ein defektes Dach. Das beurteilen wir bei der Besichtigung im Einzelfall.

Bei einer Erbengemeinschaft müssen grundsätzlich alle Miterben dem Verkauf zustimmen und beim Notar mitwirken. Für die Grundbuchumschreibung wird ein Erbnachweis benötigt. Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Bei einer Trennung
müssen alle im Grundbuch eingetragenen Eigentümer verkaufen. Auch bei Alleineigentum kann die Zustimmung des Ehepartners nötig sein, wenn die Immobilie praktisch das gesamte Vermögen ausmacht (§ 1365 BGB). Hier hilft frühzeitige Abstimmung, bevor ein Käufer gesucht wird.

1. Bewertung und Preisfindung
2. Unterlagen beschaffen und Energieausweis austellen lassen
3. Exposé gestalten und Vermarktung
4. Besichtigungen und Prüfung der Käufer
5. Verhandlung und Reservierung
6. Notartermin mit Beurkundung des Kaufvertrags
7. Kaufpreiszahlung, Übergabe und Eintragung des Käufers ins Grundbuch

Notar- und Grundbuchkosten trägt üblicherweise der Käufer.
Mehr zum Thema Verkaufen auf unserer Seite Immobilien verkaufen.

Maßgeblich ist die ortsübliche Vergleichsmiete.
Als Orientierung: Auf ImmoScout24 lag die durchschnittliche Angebots-Kaltmiete in Durmersheim im zweiten Quartal 2026 bei rund 10,80 € pro Quadratmeter. Rund vier Prozent über dem Vorjahresquartal. Ihr Objekt kann je nach Zustand und Ausstattung deutlich darüber oder darunter liegen. In Baden-Württemberg darf die Miete bei Neuvermietung in Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Dabei sprechen wir von der sogenannten Mietpreisbremse. Welche Gemeinden betroffen sind, legt eine befristete Landesverordnung fest. Wir prüfen vor jedem Mietvertrag, ob für Ihr Objekt die aktuelle Verordnung gilt. Ausnahmen gibt es unter anderem für Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden. Das Gleiche gilt für umfassend modernisierte Wohnungen.

Nach dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler beauftragt. Beauftragt der Vermieter, darf der Makler vom Mieter keine Provision verlangen.

Üblich sind eine ausgefüllte Selbstauskunft, Nachweise über das Einkommen, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft und eine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit vom bisherigen Vermieter. Fordern Sie nur an, was Sie wirklich brauchen. Bewahren Sie die Unterlagen datenschutzkonform auf.

Nach § 551 BGB Höchstens drei Nettokaltmieten. Der Mieter darf sie in drei gleichen Monatsraten zahlen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen.

Ja. Bei Neuvermietung ist der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach Vertragsabschluss zu übergeben. Ab 2027 sind für bestimmte Fälle erweiterte Pflichten vorgesehen, etwa bei Vertragsverlängerungen. Wir klären für Sie vorab, welche Regeln für Ihr Objekt gelten.

Bei laufenden Mietverhältnissen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB). Die Miete muss zuvor 15 Monate unverändert gewesen sein und innerhalb von drei Jahren darf sie in der Regel um höchstens 20 % steigen. In Gemeinden mit Kappungsgrenzen-Verordnung sind es 15 %. Das Erhöhungsverlangen muss begründet und in Textform gestellt werden.
Mehr zum Thema Vermieten auf der Seite Immobilien vermieten.

Je nach Portal lagen die durchschnittlichen Angebotspreise im Sommer 2026 bei rund 3200 bis 3300 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen und bei rund 3300 bis 3550€ für Häuser. Die Preise haben sich seit 2022 eher seitwärts bis leicht rückläufig entwickelt. Neubau und sanierte Objekte liegen höher.
Bei Häusern gilt: Je kleiner die Wohnfläche, desto höher der Quadratmeterpreis. Einen Überblick über das, was aktuell verfügbar ist,
finden Sie unter der Seite Aktuelle Angebote.

In Baden-Württemberg müssen Sie mit etwa 10 bis 11 % des Kaufpreises rechnen.

• Grunderwerbsteuer von 5%
• Notar und Grundbuch etwa 1,5 bis 2 %
• Maklerprovision. Wenn ein Makler beteiligt ist, höchstens die Hälfte der Gesamtprovision. Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Beispiel bei 400000 € Kaufpreis:

Grunderwerbsteuer: 20000 €
Notar und Grundbuch: etwa 6000 bis 8000 €
Maklerprovision: bis zu 14280 €.

Das sind insgesamt rund 40000 bis 42000€ zusätzlich zum Kaufpreis.

Faustregel: Die Kaufnebenkosten von etwa 10 % sollten Sie aus eigenen Mitteln bezahlen können. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto niedriger sind auch der Zinssatz und die Monatsrate. Eine Finanzierung mit sehr wenig Eigenkapital ist möglich, aber teurer und riskanter. Rechnen Sie auch einen Puffer für Umzug, Renovierung und Notfälle ein.

• Dach, Fassade, Fenster und Keller (Feuchtigkeit, Risse, Schimmel)
• Heizung: Art, Alter, Wartungsnachweise
• Elektrik und Leitungen (Baujahr, Sicherungskasten)
• Energieausweis und die tatsächlichen Verbrauchskosten
• Grundriss und Lärm, zu verschiedenen Tageszeiten
• Bei Eigentumswohnungen: Protokolle der Eigentümerversammlungen, Höhe der Rücklage, geplante Sanierungen und Sonderumlagen, Teilungserklärung

Fotografieren Sie und fragen Sie nach den vorhandenen Unterlagen. Scheuen Sie sich nicht, bei einem zweiten Termin mit Fachleuten wiederzukommen.

Ein Eigentümerwechsel löst nach aktuellem Stand nicht automatisch eine Pflicht zum Heizungstausch aus. Bestehende Nachrüstpflichten, etwa für sehr alte Heizkessel, bleiben aber bestehen. Das Heizungsrecht wurde 2026 im Rahmen des Gebäudemodernisierungsgesetzes neu geregelt. Kalkulieren Sie deshalb schon vor dem Kauf mögliche Modernisierungskosten ein und lassen Sie sich bei Bedarf von einer Energieberatung unterstützen.

1. Finanzierungsrahmen klären und Bonität prüfen lassen
2. Besichtigung, Unterlagen prüfen
3. Reservierung oder Kaufzusage
4. Der Notar schickt den Vertragsentwurf
5. Beurkundung beim Notar
6. Eintragung einer Auflassungsvormerkung, Zahlung des Kaufpreises
7. Übergabe und Eintragung ins Grundbuch

Anfang Oktober 2026 lagen die Zinsen für zehnjährige Zinsbindung je nach Anbieter, Bonität und Beleihungsauslauf grob zwischen 4 und 4,5% effektiv. Die Zinsen schwanken und unterscheiden sich von Bank zu Bank sehr deutlich. Deshalb lohnt sich der Vergleich mehrerer Angebote.
Ein aktueller Richtwert für Ihr Vorhaben ergibt sich aus unserem Finanzierungsrechner.

Förderprogramme der KfW und des Landes Baden-Württemberg (L-Bank) können in Frage kommen. Gerade bei Neubauten, energetischer Sanierung oder für Familien. Konditionen und Voraussetzungen ändern sich aber häufig. Manche Programme muss man beantragen, bevor man den Kaufvertrag unterschreibt oder den Handwerkerauftrag vergibt.
Fragen Sie deshalb rechtzeitig nach.

Zehn Jahre sind ein häufiger Kompromiss. Längere Bindungen, wie 15 oder 20 Jahre, kosten meist etwas mehr Zinsen. Sie geben aber Planungssicherheit, vor allem bei knapper Kalkulation.
Wichtig zu wissen: Nach § 489 BGB dürfen Sie nach zehn Jahren ein Darlehen mit einer Frist von sechs Monaten kündigen, auch wenn die Zinsbindung länger läuft.

• Einkommensnachweise (Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheide und bei Selbstständigen betriebswirtschaftliche Auswertungen)
• Selbstauskunft, Nachweis des Eigenkapitals und aktuelle Aufstellung bestehender Verbindlichkeiten
• Objektunterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle

Wir helfen beim Zusammenstellen. Mehr zur Finanzierung.

Ja! Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen. Sie können Angebote vieler Banken für unsere Kunden vergleichen. Unsere Experten haben die Möglichkeit, aus über 700 Banken die besten Konditionen und Zinsen für Sie zu erarbeiten.

Durmersheim liegt etwa 12 km südwestlich von Karlsruhe und rund 10 km von Rastatt entfernt, im Landkreis Rastatt. Zur Gemeinde gehört neben dem Hauptort ebenfalls der Ortsteil Würmersheim. Zusammen leben hier rund 12400 Menschen (Stand Ende 2025, laut Gemeinde). Der Ort ist über die Stadtbahn (Linien S7 und S8, Haltepunkte
Durmersheim und Durmersheim Nord) und die B 36 an Karlsruhe und Rastatt angebunden. Das macht ihn für Pendler und Familien attraktiv. Es gibt verschiedenste Einkaufmöglichkeiten direkt im Ort, wobei keine Wünsche offen bleiben. Für Menschen die ihre Freizeit mit Aktivitäten füllen möchten, bieten die Vereine hierbei tolle Optionen. Vom Fußballverein über den Handball- und Motoballverein bis hin zum Reitverein wird für jeden was geboten.

Neben Durmersheim betreuen wir Eigentümer und Interessenten in der Region:

• Karlsruhe
• Rastatt
• Rheinstetten
• Bietigheim
• Gaggenau
• Baden-Baden

Unsere Immobilienbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie verpflichtet Sie zu nichts.

Beim einfachen Auftrag dürfen Sie mehrere Makler beauftragen und selbst verkaufen. Beim Alleinauftrag arbeiten Sie für eine festgelegte Zeit nur mit einem Makler, der dafür meist intensiver vermarktet. Lassen Sie sich Laufzeit, Kündigungsfrist und Leistungen vor der Unterschrift schriftlich erklären. Der Maklervertrag braucht seit 2020 die Textform.

Sie erhalten nach Ihrer Anfrage in kürzester Zeit eine Antwort. Einen Termin vor Ort oder online versuchen wir immer schnellstmöglich anzubieten. In der Regel reden wir hier von 2 bis 3 Tagen, von der Anfrage bis zum Erstgespräch.